饱受争议的二手(shǒu)房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监管总(zǒng)局联合(hé)发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近(jìn)年(nián)来(lái)，部分房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)存在(zài)利用房源客源优(yōu)势收取(qǔ)过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等(děng)问(wèn)题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部(bù)门从加(jiā)强从业主体管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服务内(nèi)容(róng)、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费、严格实(shí)行明(míng)码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，随着(zhe)城市(shì)发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房(fáng)占市场(chǎng)成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发(fā)商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说(shuō)属于金额不低的大宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民(mín)往(wǎng)往(wǎng)通过中介来完成。但很(hěn)多(duō)中(zhōng)介利用信息(xī)不对称等问(wèn)题(tí)，将非必(bì)要的收费夹带其(qí)中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担(dān)保费等(děng)，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行为及其(qí)主体进行规(guī)范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下(xià)，推进(jìn)这(zhè)项(xiàng)工作的意(yì)义更大，也更(gèn绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多g)急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房市场中，历(lì)来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务行(xíng)业关注最多的一(yī)个话题，便是(shì)房地(dì)产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主(zhǔ)要监(jiān)管的重(zhòng)点，将(jiāng)是(shì)对房地产经纪服(fú)务收费(fèi)及中介交易进行规(guī)范。

　　在绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多(zài)热点城(chéng)市，二手房屋交易过(guò)程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔金额不(bù)低的中介费。以北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费上，两部(bù)门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪机构要(yào)合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同(tóng)承担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是(shì)1995年国家计委建设部下发的《关绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多于房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条(tiáo)规定：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京(jīng)为(wèi)例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根据(jù)这样的规定：“少数(shù)特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方(fāng)协商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年取消了(le)房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费多少(shǎo)由(yóu)各(gè)中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当(dāng)前(qián)并未明(míng)确(què)具(jù)体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需(xū)在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在具体收取过程(chéng)中，会(huì)结合(hé)房(fáng)屋价值(zhí)及工资标准，综合计(jì)算出合适的(de)中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对(duì)于(yú)明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户端等(děng)场所或(huò)渠道(dào)，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标(biāo)准，不(bù)得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产经纪机(jī)构提供的基本服务和延伸服(fú)务(wù)，应当(dāng)分别明确(què)服务项目和(hé)收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事(shì)人(rén)出(chū)具收(shōu)费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额(é)，由当事人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收(shōu)费(fèi)明显(xiǎn)高(gāo)于市(shì)场平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门将会同市场(chǎng)监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施(shī)进行重点监管。市(shì)场监管部门会同有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处不(bù)按规定明(míng)码标价、操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)等违反价(jià)格和(hé)反垄断法律法(fǎ)规的(de)行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违规(guī)信息，市场监管部门要依法依规纳入国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的(de)中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实(shí)行分档定价，合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用，主(zhǔ)要还(hái)是规范行业，打击收(shōu)费(fèi)过高(gāo)的经纪(jì)机构，但对市场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费(fèi)就不同，各(gè)家收费普遍在合(hé)理范围内，加(jiā)上经纪服(fú)务费用对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当(dāng)前两部门提出的(de)意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文(wén)件(jiàn)而非规定(dìng)，未(wèi)来如何具体认定其(qí)中的细则，还需(xū)要看(kàn)各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的调(diào)整改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发(fā)展。同时，由于二手(shǒu)房(fáng)很多房(fáng)源(yuán)在产权方面(miàn)有瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交易(yì)产(chǎn)生(shēng)影响，这对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该(gāi)由上下家各支(zhī)付一半(bàn)的中(zhōng)介费，但在一(yī)些热(rè)点城市的二手房交易过程(chéng)中，往(wǎng)往会有这样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会(huì)出现中(zhōng)介(jiè)费及(jí)税费(fèi)均(jūn)由购(gòu)房者来(lái)承担。即使一(yī)些房东愿意承担(dān)中介(jiè)费，这部分(fēn)费用也(yě)可能通过转嫁的(de)方式(shì)，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公(gōng)司可能(néng)会利用其(qí)支(zhī)配地位(wèi)，在原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部分(fēn)费用(yòng)，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相(xiāng)当于(yú)变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收费，不(bù)仅有利(lì)于提(tí)高交(jiāo)易中操作(zuò)的(de)透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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