从抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万(wàn)达(dá)华府业主的(de)中(zhōng)介故(gù)意(yì)放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中(zhōng)三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元，同奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久(tóng)时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区(qū)在(zài)出(chū)让(ràng)宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万(wàn)达(dá)华府的成交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户太(tài)少了(le)”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因是(shì)与地块一路之隔(gé)的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南(nán)京地(dì)产投资人士的(de)说法称上述传言属实(shí)。时(shí)代财(cái)经(jīng)了解到，中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业(yè)主那里(lǐ)了解(jiě)到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的(de)业主，开始号(hào)召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨(bīn)之(zhī)城的业(yè)主因“万物(wù)复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要(yào)贱(jiàn)卖自(zì)己的(de)房子(zi)”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半(bàn)年(nián)，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区(qū)个(gè)别(bié)业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房(fáng)和咨询(xún)的(de)人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域(yù)的(de)一家门店负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是(shì)客(kè)户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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