曾(céng)说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算(suàn)什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。这也(yě)间(jiān)接(jiē)坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流(liú)危(wēi)机(jī)。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业(yè)被债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微(wēi)信(xìn)公众号发(fā)文(wén)回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额交易买方于完成(chéng)交易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加上(shàng)内地(dì)多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到(dào)其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场的最大买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头(tóu)金融城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大楼名为(句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的(de)投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大的石化(huà)集(jí)团公(gōng)司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的住户，大(dà)楼年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为(wèi)“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的(de)市值(zhí)不(bù)过才2000多亿(yì)，大(dà)家(jiā)要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号(hào)发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业(yè)家应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超(chāo)过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人(rén)在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什(shén)么了(le)不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心俱(jù)乐部成员上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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