杭州楼市因区(qū)施策，除(chú)临(lín)安区不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区域(yù)内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二(èr)套房的购房者(zhě)无需(xū)在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区域(yù)内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的(de)三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可(kě)在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心(xīn)研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况出(chū)发完(wán)善政策。充分考虑到(dào)不(bù)同社(shè)会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚性和改善性(xìng)需(xū)求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房(fáng)或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定(dìng)特(tè)定区域的(de)差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创大(dà)走廊实施差(chà)异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要(yào)求，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实施范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少于准售房源(yuán)总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一定年(nián)限的“人(rén)才正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长(cái)无(wú)房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调(diào)整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市(shì)区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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