继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示3千克是多少斤 1千克是一斤吗，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本(běn)批(pī)复下发之日起6个月内进行(xíng)基(jī)金的(de)募集活(huó)动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份(fèn)额(é)发(fā)售之日(rì)起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应(yīng)会同基(jī)金的销售机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金(jīn)的信(xìn)息(xī)披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核(hé)算(suàn)、客户服(fú)务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机(jī)制(zhì)和应急计划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金募集和(hé)运作过(guò)程(chéng)中的(de)风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础设(shè)施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业基地核(hé)心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是科技(jì)部认定的(de)“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投(tóu)资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要(yà3千克是多少斤 1千克是一斤吗o)的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质(zhì)物业，为基(jī)金提供(gōng)了(le)丰富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公(gōng)司作为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环(huán)七(qī)射多连”高速公路网最西(xī)边的(de)“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)为(wèi)山东(dōng)高速股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等(děng)多个交通基(jī)础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截(jié)至2023千克是多少斤 1千克是一斤吗2年底，山高集(jí)团(tuán)控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里(lǐ)程(chéng)达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资(zī)及运营，具(jù)有丰(fēng)富的高(gāo)速公路(lù)运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权(quán)益，切实(shí)提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力(lì)公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基(jī)金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规(guī)模已(yǐ)经越(yuè)过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基(jī)金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得了(le)领先优势(shì)。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服(fú)务国(guó)家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大(dà)有(yǒu)效投资(zī)和降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会(huì)批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金(jīn)带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域(yù)不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机(jī)制，优(yōu)化审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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