杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家(喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在(zài)网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套(tào)数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一(yī)步促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场分(fēn)化(huà)格局(jú)明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的(de)非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不(bù)同(tóng)社(shè)会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地(dì)满足(zú)居(jū)民刚性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足(zú)居民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹套房(fáng)不(bù)再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区(qū)域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售证(zhèng)的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实(shí)施(shī)范围(wéi)内稳(wěn)定(dìng)就业(yè)或落户满一(yī)定(dìng)年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列(liè)一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金第一(yī)位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居(jū)全国前列；二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融(róng)支(zhī)持作(zuò)用，确(què)保房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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