过(guò)去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面临(lín)退市潮，这是一场史(shǐ)无前例(lì)的大撤退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价(jià)低(dī)于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张的激进(jìn)企业，在周期(qī)性调(diào)整后面临着过去的举债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票(piào)收盘(pán)价(jià)连续18个交易日(rì)低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在(zài)被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城发(fā)布(bù)公告，公司股票(piào)收盘(pán)价连(lián)续(香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年xù)13个交易日均低(dī)于1元/股，预计(jì)连续二十个交易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被深圳证(zhèng)券交(jiāo)易所终止上市交易(yì)。因触及交易类强制退市情形(xíng)而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市，其(qí)股价连续20个交易(yì)日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因(yīn)被要求强制退市并转到老三板。市(shì)场猜测下一(yī)个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已(yǐ)连续超(chāo)过18个交(jiāo)易日低于(yú)1元。尽管该(gāi)企业的大股东和(hé)管(guǎn)理层正在讨论稳定(dìng)股价(jià)的(de)措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业在2023年开始在政(zhèng)策引导(dǎo)下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力(lì)。许(xǔ)多上市(shì)房企在2022年面临营(yíng)业收入(rù)下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有房企(qǐ)的发债量(liàng)同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时(shí)，房企发展模式也在(zài)发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出(chū)台了一(yī)系列限制措施，如三道(dào)红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集(jí)中(zhōng)等，严格(gé)了房企的融资渠道。许多(duō)房企陷(xiàn)入(rù)了债务困境，不得(dé)不寻求(qiú)债务展期来延缓问题(tí)的爆(bào)发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮(cháo)将加(jiā)快房企债务重组的(de)进程，警示整个行(xíng)业更加谨(jǐn)慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的利益。随着(zhe)房(fáng)地产行(xíng)业(yè)的(de)加速出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的利(lì)好政(zhèng)策也将出台。这次调整后的(de)房(fáng)地(dì)产行(xíng)业需要进(jìn)行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之(zhī)前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下(xià)头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人(rén)民大(dà)学原(yuán)副校(xiào)长、中(zhōng)国资(zī)本市(shì)场研究院院长吴晓求在(zài)某个(gè)房企(qǐ)会(huì)议上表示(shì)：“我们一个时期(qī)以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一(yī)种金(jīn)融产(chǎn)品来(lái)投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏了房(fáng)地产业的生(shēng)态环境(jìng)，也会严重地损害了香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年它(tā)的信誉。所以一个(gè)时期以来，人们把(bǎ)很(hěn)多问题(tí)的根源(yuán)都归结(jié)于它(tā)，以为把房(fáng)地产业的(de)问题(tí)解(jiě)决了中国(guó)经济就没什么问(wèn)题。这(zhè)是因为过(guò)去它(tā)的确形象太差，我几乎没看到有一家房(fáng)地产(chǎn)企业有什么美誉度(dù)，过(guò)去(qù)居(jū)然还有人干这个成了中国首富，这(zhè)个首(shǒu)富是没任何价(jià)值的。

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