杭州(zhōu)楼市因区施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内(nèi)购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该(gāi)消息(xī)称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的(de)购房者无(wú)需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加(jiā)大力度(dù)促进房地(dì)产市场良性(xìng)循(xún)环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别关(guān)于进(jìn)一步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭(háng)州(zhōu)市(shì)的户(hù)籍(jí)家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升(shēng)房地(dì)产(chǎn)调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统(tǒn主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别g)思维，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会(huì)群体的(de)不同情(qíng)况，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套(tào)房(fáng)不(bù)再受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)，各类(lèi)家庭在(zài)限购区(qū)内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊范围内(nèi)实施(shī)差异(yì)化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于(yú)准售房(fáng)源总套(tào)数(shù)50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别稳的(de)回暖迹(jì)象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第(dì)一(yī)位(wèi)；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同(tóng)时(shí)将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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