金融界(jiè)5月22日(rì)消息 据贝壳研究院监(jiān)测显示，2023年(nián)5月(yuè)贝(bèi)壳(ké)百城首套主流房(fáng)贷利率平均为4.0％，较上月(yuè)微降1BP；二(èr)套主流房贷利率平均为(wèi)4.91％，与上月持平。5月首二套主流房贷利率较(jiào)去(qù)年同期分别回落91BP和41BP。5月贝壳(ké)百城银行(xíng)平均(jūn)放(fàng)款周期为23天，较上月延(yán)长2天，放款速度仍较快(kuài)。

　　分(fēn)能级(jí)统计，5月一线和二线城市首二套房贷利率均与(yǔ)上月持平，清远、中山(shān)首套房贷利(lì)率下降带动三四线城市首套利率微降至3.98％，二套利率不变。

　　首套住房贷款利率政策动态(tài)调整机制下，首套(tào)利(lì)率回调，二套利率保持不变，5月百城整体首二(èr)套(tào)房贷利率差扩大至(zhì)91BP。其中37个城市首二(èr)套房贷利率差(chà)达到100BP，二套改善需求的房贷(dài)成本较高。当前(qián)改善(shàn)需求是(shì)市场(chǎ获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗ng)修复的关键支撑(chēng)，建议因城(chéng)施策(cè)，适当(dāng)降低二套房贷利率(lǜ)，促进二套改善需求(qiú)释放。

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