过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面临退市(shì)潮，这(zhè)是一场史无(wú)前例的大撤退(tuì)。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司(sī)的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于(yú)1元/股(gǔ)，可能触发强制(zhì)退市(shì)，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括(kuò)阳(yáng)光城、泰(tài)禾这(zhè)两家曾经的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是之前高(gāo)速(sù)扩张的激进企业(yè)，在周期(qī)性调整后面临着(zhe)过(guò)去的(de)举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截(jié)至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交易(yì)日低于1元/股，却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝预计将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其(qí)股(gǔ)票存在被终止(zhǐ)上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二(èr)十个交易日(rì)低(dī)于1元/股。根据规定(dìng)，该公(gōng)司股票可能(néng)被深圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因(yīn)触(chù)及交(jiāo)易类强制(zhì)退市(shì)情形而终(zhōng)止上市，公司股票(piào)不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在(zài)今年(nián)首个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个(gè)交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求(qiú)强制退(tuì)市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个(gè)面临强制退市的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东和(hé)管理层正在讨论(lùn)稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行(xíng)业在(zài)2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍(réng)面(miàn)临压力。许多上(shàng)市(shì)房企在(zài)2022年(nián)面临营业(yè)收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年(nián)前4个月，国有房企的(de)发债量同(tóng)比增长5％，而(ér)民(mín)营房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍(réng)面临调整(zhěng)压力，购房者的置业(yè)情绪(xù)持续(xù)下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时(shí)，房企发展模(mó)式也在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金(jīn)的方(fāng)式已经不再可行。政府出台(tái)了(le)一系列限制(zhì)措(cuò)施(shī)，如(rú)三道红线(xiàn)、房贷(dài)五分(fēn)档、土拍两集(jí)中等，严格(gé)了房企的(de)融资渠道。许多(duō)房(fáng)企陷(xiàn)入了债务困境(jìng)，不得不寻求债务展期来延缓(huǎn)问题(tí)的(de)爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表示，退(tuì)市潮将加快房企(qǐ)债务重组(zǔ)的进程，警示(shì)整个行业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保(bǎo)护投资(zī)者(zhě)和(hé)购房者的利(lì)益。随着房地产行业的加速出清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政(zhèng)策也(yě)将出台。这次调(diào)整后的房地产行业需要进行整顿和(hé)养(yǎng)护，以(yǐ)便迎接新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前，可(kě)能会有更多(duō)房地产企(qǐ)业退市(shì)，最终(zhōng)只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的(de)是，中(zhōng)国人民(mín)大学原副校长、中(zhōng)国(guó)资本(běn)市场研究院(yuàn)院(yuàn)长(zhǎng)吴(wú)晓求在某个(gè)房企(qǐ)会议(yì)上表示：“我们一个时(shí)期(qī)以来，我们把它（房地产）当作一种金融(róng)产品来(lái)投(tóu)资，所以严重(zhòng)破坏了房(fáng)地产(chǎn)业的生态环境(jìng)，也(yě)会(huì)严重地损害(hài)了它的信誉(yù)。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很(hěn)多问题的根源都归结于它，以(yǐ)为把房地产业(yè)的问题解决了中国经济就没什么问题(tí)。这是因为过去它的确(què)形象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎(hū)没看(kàn)到有一家房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居然还有(yǒu)人干这个成(chéng)了中(zhōng)国首富，这(zhè)个(gè)首富是没任何价值的(de)。

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