曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管的三(sān)项物业(yè)，无一逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)老板陈(chén)红天，是(shì)改革开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了中心也(yě)在近日被公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可(kě)能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港(gǎng)的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出(chū)售的(de)命运。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港的三(sān)个核(hé)心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众号发文(wén)回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大额(é)应(yīng)收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前(qián)几(jǐ)天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正(zhèng)常的(de)障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司(sī)、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集(jí)中(zhōng)出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国(guó)，成为(wèi)英国(guó)房地产市场(chǎng)的最大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈(chén)红天的(de)祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两(liǎng)单！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中了(le)这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国(guó)石油公司、世界权威金融(róng)分(fēn)析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的陈红(hóng)天，其(qí)实并不出名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大(dà)胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不(bù)了什(shén)么，长和系的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官方(fāng)微(wēi)信(xìn)号(hào)发文(wén)称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的(de)成(chéng)功企(qǐ)业家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是公司市值(zhí)还是(shì)营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天(tiān)背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了(le)同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增(zēng)长(zhǎng)到了(le)90家，资(zī)产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的(de)证券(quàn)大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了(le)一(yī)篇署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢(huān)新的股东(dōng)，或(huò)者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业(yè)都(dōu)陆续被债(zhài)权(quán)人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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