OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波(bō)，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续(xù)此前几(jǐ)日的下跌走(zǒu)势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张江光大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重要承租(zū)方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续密切关(guān)注(zhù)哲库(kù)科技后(hòu)续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负责人也表示，近期已同步启动了应急(jí)预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事(shì)项。由(yóu)于(yú)张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公(gōng)司领(lǐng)导(dǎo)高度重视(shì)，浦东(dōng)新区国(guó)资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士(shì)表(biǎo)示，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT近期(qī)市(shì)场波动较大，但其(qí)实不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不会(huì)从根(gēn)本上影响其内外价(jià)值，投资者应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲(zhé)库(kù)科技的(de)事件(jiàn)继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅低开(kāi)，此(cǐ)后二(èr)级市(shì)场价(jià)格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后价(jià)格有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易日二(èr)级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在全市(shì)场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现(xiàn)上看，目前上市(shì)的8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下(xià)跌，8只产业(yè)园(yuán)区基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一季报中(zhōng)已经(jīng)披露(lù)张江(jiāng)光大园项目出租率有(yǒu)所下(xià)降，如(rú)今拟(nǐ)扩募的项目又(yòu)遭遇突发事(shì)件，因(yīn)此(cǐ)导致二级市场价格出现波动。”一(yī)位(wèi)业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但(dàn)是(shì)，不动(dòng)产公(gōng)募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率(lǜ)下跌(diē)并不(bù)会(huì)从根本上影响其(qí)内外价值(zhí)。

　　他也同时表(biǎo)示(shì)，目前随(suí)着二级市场(chǎng)价格下跌，风险(xiǎn)也得(dé)到(dào)一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等(děng)多重因(yīn)素(sù)影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内(nèi)人士表示(shì)，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其(qí)实有些隐含(hán)收益率高的(de)产品具备一定的投资(zī)价值，很适(shì)合稳(wěn)健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物(wù)流(liú)类等REITs产(chǎn)品具(jù)备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰(chí)私(sī)募(mù)基金执行董事高如星对此表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳(wěn)过(guò)度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性(xìng)利空(kōng)下(xià)调至得这(zhè)么急(jí)、这(zhè)么深，加上前期本(běn)身园区类资产(chǎn)就回调(diào)不(bù)少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租金收(shōu)入受不受影响，影(yǐng)响多大(dà)，估(gū)计园区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技。随(suí)后5月12日(rì)晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人(rén)将继(jì)续密切关(guān)注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的(de)张江光(guāng)大园(yuán)项目出(chū)租(zū)率下降事(shì)项，一度二级市(shì)场价格出现回落。在随(suí)后召开的业绩说明(míng)会中管理人(rén)就相关事项进行(xíng)了解释说明，市场信心得到了(le)一(yī)定提(tí)振，二(èr)级(jí)市(shì)场价格表现也(yě)趋于平(píng)稳(wěn)。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的线(xiàn)上和(hé)线下的扩募说明会上，运营团队表示了(le)对张江光大园项目的信心(xīn)，预计签(qiān)署意向书和合同谈判(pàn)中(zhōng)的(de)储备(bèi)租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过(guò)了不(bù)到三周(zhōu)的时间(jiān)，张江REIT的扩募(mù)之路(lù)又迎(yíng)来了新的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上述公告(gào)引起了(le)市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始(shǐ)权(quán)益(yì)人相关负责人坦(tǎn)言，事发突(tū)然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实(shí)工(gōng)作，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的可(kě)能事(shì)项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重视，据悉新(xīn)区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租户(hù)情况，相关负责人介绍说(shuō)，目前储备(bèi)租(zū)户还(hái)是比较丰富的，覆盖(gài)了(le)芯片测试(shì)、人(rén)工智(zhì)能(néng)、航天产业、信(xìn)息技(jì)术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方(fāng)。从意向储备转化为实际租户(hù)需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过签署租赁意(yì)向书来尽快锁(suǒ)定(dìng)一(yī)些重要(yào)租户。虽然收了三个月履约(yuē)保证金给了我们一些空(kōng)间(jiān)，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些(xiē)面(miàn)积(jī)在短(duǎn)期内完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目(mù)一季度末也有将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流原始权益(yì)人(rén)有那么多储备租户(hù)，之前的(de)空置率为何未(wèi)能得(dé)到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江光(guāng)大园一直以来(lái)都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租(zū)户的调租和换租都属于正常情况，而这(zhè)次(cì)项(xiàng)目的大租户退租(zū)正好(hǎo)发生在(zài)市场活跃度的短期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况没有得到及时修复(fù)后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和(hé)张(zhāng)江光大园项(xiàng)目在(zài)给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等方面也(yě)有一些(xiē)差异化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼(lóu)的成新度高(gāo)一些(xiē)，单价也贵一些(xiē)，张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态(tài)的物业。租户自(zì)身也会(huì)有诉求(qiú)，也会根据(jù)自身(shēn)需求和(hé)预算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成(chéng)以后，新老资(zī)产的管理人(rén)都(dōu)变成了一(yī)家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更(gèng)加充分发挥协同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和张(zhāng)江高科(kē)目(mù)前在(zài)管资产约(yuē)五百万方，还有一些其(qí)他在开(kāi)发的储备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区(qū)产业空间资产上市(shì)平台目(mù)标(biāo)的坚实后盾和(hé)储备(bèi)资源(yuán)。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台和(hé)它未来的发(fā)展。”相关(guān)负责人表示，“这次(cì)扩募是(shì)我(wǒ)们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流pan>眼下我们可能面临了一些(xiē)突发情况需要(yào)解(jiě)决，但是这和(hé)我(wǒ)们(men)在张江科学(xué)城这三十年建设发展过程中(zhōng)所经历的相比，只(zhǐ)能(néng)算是一个非常小的(de)插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影响，维持预期(qī)和市场的信心。”

未经允许不得转载：旺华配资网_2020年最专业的大型配资平台_股票配资公司 大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流