从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位(wèi)来(lái)自于佛(fú)山南(nán)海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业(yè)主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召(zhào)全(quán)体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂(guà)牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间一(yī)度(dù)激起波(bō)澜(lán)，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财(cái)经指出，目(mù)前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的(de)影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不(bù)少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业(yè)主们(men)的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进(jìn)行了(le)投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的(de)全资(zī)子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新(xīn)区(qū)单价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时(shí)的二手(shǒu)房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)业(yè)主那里了(le)解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发布的(de)集体涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的(de)是(shì)，在市场仍在(zài)修复(fù)之(zhī)时(shí)，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学(liàn)家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不(bù)如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是(shì)学(xué)区(qū)）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺(tǐng)冷(lěng)静(jìng)的，看房(fáng)和咨询(xún)的(de)人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户型(xíng)不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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