豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套(tào)的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里(lǐ)没(méi)怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨询(xún)电话明(míng)显增多了，一(yī)天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人(rén)也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买(mǎi)房的(de)需求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则(zé)是(shì)为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)显示，截(ji杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介é)至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山(shān)城区(qū)二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是(shì)中原城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地(dì)人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公(gōng)报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部(bù)人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务(wù)院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对(duì)时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了(le)新(xīn)的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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