经济(jì)日报文章指出，一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(c你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名è)继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年一季度(dù)，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的(de)购(gòu)房需求较(jiào)为(wèi)集中释放(fàng)后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复(fù)对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产交(jiāo)易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动(dòng)是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)地产(chǎn)长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试(shì)点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意(yì)味与房(fáng)地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依(yī)照全国人大常委会(huì)的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和(hé)初(chū)步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房(fáng)，可提(tí)取公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金(jīn)的压力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额(é)度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备(bèi)受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市(shì)明(míng)确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会(huì)对(duì)其他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一(yī)步优(yōu)化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门(mén)针对(duì)房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳(wěn)复(fù)苏奠(diàn)定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策(cè)仍(réng)将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更多城(你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名chéng)市可能通过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的(de)房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市(shì)而言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房交易平台(tái)上看不到的(de)二手房交易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细致衡量(liàng)。

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